Demeure de ville et village

EXCLUSIVITE.<br />
Situé dans le bourg actif d'Astaffort, aux confins du Lot-et-Garonne et du Gers, cet important ensemble immobilier est constitué de 3 maisons, dont une totalement indépendante, avec une activité possible d'accueil saisonnier.<br />
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Une plaque à l'entrée de la propriété rappelle que la propriété fut dans le passé la résidence d'une notabilité locale, belle-fille d'e Toussaint Louverture, personnage haut en couleurs, pionnier de l'émancipation des colonies françaises au 19ème siècle. Le portail en fer forgé ouvre sur un beau jardin, planté d'arbres mâtures, traversé par un minuscule cours d'eau rafraichissant.<br />
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La propriété versatile permet d'envisager utilisation flexible en fonction des besoins du futur acquéreur : grande maison familiale ou résidence principale avec gîtes<br />
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La grande piscine aux abords joliment paysagés est un atout majeur pour cette demeure de bourg, intime et reposante, à proximité des commerces et des activités locales accessibles à pied.<br />
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La première maison, la plus ancienne, conserve de beaux éléments d'origine et a été rénovée de manière contemporaine. L'intérieur est élégant, lumineux et plein de charme. Le grenier est aménageable.<br />
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Attenante, une deuxième habitation, certainement une ancienne dépendance de la première maison, a été transformée en une spacieuse maison d'amis/gîte de 4 chambres confortables et accueillantes.. En rez-de-jardin, accessible par une terrasse avec un jacuzzi, les espaces de vie sont spacieux, conviviaux et très bien équipés.<br />
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Ces deux habitations indépendantes par le choix des propriétaires peuvent être réunies.<br />
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La troisième maison de construction récente est de plain-pied, simple et bien agencée, avec 3 chambres, une salle de bain et un séjour ouvert sur une grande cuisine/salle à manger. Un cellier et un garage complètent ce rez-de-jardin. Elle est accessible par une entrée indépendante donnant sur une petite rue latérale.<br />
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Le terrain est traversé par un petit ruisseau ombragé et dispose de 2 puits.<br />
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Les accès à l'autoroute Bordeaux/Toulouse et leurs aéroports depuis Astaffort, sont faciles, Agen est à 20 minutes et le Gers à la sortie du bourg. Une position géographique idéale pour découvrir le patrimoine architectural et culturel de la région et prendre part aux nombreux événements estivaux en particulier.<br />
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UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LE POTENTIEL DE CETTE PROPRIETE !<br />
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POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57