Propriété

Manon Chaubet, pour l'Agence Hamilton | Châteaux & Belles Demeures, a le plaisir de vous dévoiler un véritable joyau niché aux portes de Casseneuil, dans le Lot-et-Garonne.<br />
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Un art de vivre à la française, entre charme, confort et sérénité…<br />
Imaginez une propriété où chaque détail a été pensé pour sublimer vos instants de vie et vous offrir une parenthèse hors du temps. Située à l'entrée d'un charmant village bordé par le Lot, accessible à pied pour toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, commerces…), cette demeure est un appel à la douceur de vivre.<br />
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Idéalement placée à seulement 25 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à 2h45 de Paris en TGV, cette adresse confidentielle se prête merveilleusement à un projet de résidence secondaire, ou à une activité de location de prestige.<br />
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Évadez-vous…<br />
Vous vivez à l'étranger ou en ville ? Offrez-vous un refuge élégant pour vos vacances ou week-ends, et valorisez votre investissement grâce à une rentabilité assurée en location saisonnière haut de gamme.<br />
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Caractéristiques principales :<br />
Surface habitable : Environ 1 100 m², dont une pièce de vie spectaculaire de 270 m² au style cathédrale, baignée de lumière, avec cheminée centrale et mezzanine de 140 m².<br />
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Chambres : 4 suites spacieuses, toutes avec salle d'eau privative. Deux d'entres elles sont en rez-de-chaussée, et trois disposent d'une entrée indépendantes, idéales pour recevoir ou envisager une activité de chambres d'hôtes.<br />
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Cuisine : Conviviale et ouverte, entièrement équipée, tournée vers le salon, la piscine et une généreuse terrasse couverte.<br />
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Espace bien-être : Une invitation à la détente avec piscine intérieure chauffée, nage à contre-courant, sauna, hammam, jacuzzi 4 places et salle de sport équipée et chauffée au sol.<br />
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Extérieurs et annexes :<br />
Sur un parc paysager de 1,6 hectare, plongez dans un véritable décor de carte postale :<br />
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Une piscine lagon avec cascade, plage, pataugeoire, et système au sel.<br />
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Une orangerie lumineuse de 65 m², parfaite pour une cuisine d'été ou des petits déjeuners d'hôtes.<br />
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Un salon de billard de 65 m² (pouvant être converti en 5e chambre ou en gîte indépendant).<br />
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Un double garage motorisé, cave à vin, buanderie, et une cabane perchée pour ravir les plus jeunes.<br />
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Le parc dispose d'un verger généreux (abricotiers, cerisiers, pommiers, poiriers, noyers…), roseraies, glycines et plus de 100 essences d'arbres différentes.<br />
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Un bien rare, pour une vie d'exception.<br />
Ce domaine singulier conjugue élégance, fonctionnalité et bien-être, dans un environnement à la fois intime et accessible. Une opportunité unique, à découvrir sans tarder.<br />
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »