À VENDRE Villa familiale avec piscine et grand garage à La

Idéalement située entre Toulon et Hyères, cette villa à vendre de 248 m2 + 125 m2 de garage à La Crau est parfaite pour une famille nombreuse ou un investissement locatif.<br />
Actuellement divisée en 2 logements séparés plus un T2 indépendant. Avec ses 6 chambres dont une en rez-de-chaussée, son grand garage, et sa piscine privée, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme proche des commodités.<br />
Détail des pièces :<br />
1. Logement principal (1ère partie) 142,60 m2 :<br />
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Cuisine : 17,18 m2.<br />
Séjour : 18,48 m2.<br />
Salon : 22,70 m2 (9,66 m2 + 13,04 m2).<br />
2 salles d'eau : 4,60 m2 et 17,73 m2.<br />
Entrée : 5,27 m2 (1,51 m2 + 3,76 m2).<br />
3 chambres : 6,95 m2, 18,20 m2, 17,54 m2.<br />
Couloir et espaces de circulation : 5,10 m2 (2,55 m2 + 2,55 m2).<br />
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2. Second logement (2ème partie) 77,00 m2 :<br />
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Cuisine : 15,08 m2.<br />
2 chambres : 14,71 m2 (13,48 m2 + 1,23 m2) et 10,50 m2.<br />
Couloir : 5,23 m2 (3,86 m2 + 1,37 m2).<br />
Salle d'eau : 9,95 m2.<br />
Palier : 13,29 m2.<br />
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3. T2 indépendant (studio) 28,74 m2 :<br />
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Entrée : 2,75 m2.<br />
Cuisine : 10,64 m2.<br />
Salle d'eau : 5,72 m2.<br />
Chambre : 9,63 m2.<br />
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Sous-sol (R-1) 125,60 m2 :<br />
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Grand garage pour véhicules et rangement.<br />
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Extérieur :<br />
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Piscine privée d'environ 36,15 m2 (idéal pour les beaux jours).<br />
Jardin et terrasses à aménager selon vos envies.<br />
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Atouts majeurs :<br />
? Proche des écoles, commerces et axes routiers (A57).<br />
? Potentiel d'aménagement.<br />
? Quartier résidentiel et sécurisé à La Crau.<br />
? Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.<br />
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Pourquoi choisir cette villa ?<br />
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Proximité de Toulon et Hyères pour un accès facile aux services.<br />
Espaces extérieurs (piscine, jardin) pour profiter du climat méditerranéen.<br />
Potentiel d'aménagement pour personnaliser selon vos besoins.<br />
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Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy - SARL - NoRSAC: 829 270 255, Enregistré à de<br />
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -